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卖家希望你不会注意到他们“已准备好入住”的家的4件事

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信贷:Fotoluminate LLC /上面

房地产上市公司都因“眼见为实”这样的陈词滥调而臭名昭著。或“不会持久!”另一个是"入学准备这个短语不仅被过度使用,而且被误用了。但语义并不能阻止卖家,尤其是当他们认为自己的房子能在楼市紧缩的情况下卖个好价钱的时候。

“准备好入住”到底是什么意思?

从这个短语的最基本的意义上说,一个准备搬进去的家就是你可以搬进去的住所,解压缩,并立即开始生活。至少,这意味着空间是干净的,电器是正常工作的,布局已经按照你的生活方式配置好了。

要怪就怪那些让人欲火中烧的家政节目吧,但近年来,“准备搬进去”通常指的是有全新电器的、完全更新的房子。至少买家是这样的想要这意味着,尽管卖家并不总是在同一页上。

丽莎·m·帕里拉(Liza M. Parrilla)是加州伍德兰山(Woodland Hills) 21世纪高峰公司(Century 21 Peak)的一名经纪人,她与卖家合作,为他们的房子争取最好的价格——即使这意味着当他们的房子确实需要翻修时,要对他们诚实。Parrilla说:“我确实多次建议他们做任何需要做的修复工作,并且做得正确,为他们的房产获得更多收益。”

Parrilla还与买家合作,建议他们在一所被吹捧为“可以入住”的房子里应该寻找什么。下面是一些买家应该注意的事情,因为有些卖家希望你不会注意到它们。

房间的数量与清单不符。

想象一下,美国职业足球大联盟的房源上写着这栋房子有两间浴室。你去参观,惊讶地发现实际上有两个半,因为最近安装了一个新的半浴室。分数,对吧?不一定。当然,可能是列表中出现了错误,但也有可能是房子被做了未经允许的工作。Parrilla说,这是一个巨大的禁忌,它可能会让你作为买家被市政府处以高额罚款。这就是和经纪人合作的好处。Parrilla说:“我们的工作是在检查事情是否被允许时进行大量的尽职调查。”

地板上铺着地毯。

一块地毯也许真的能把整个房间连在一起,但不妨先看看这张地毯是否盖住了磨损严重的地板。抛光硬木地板或者安装一个新的是一个昂贵的(坦白地说非常恼人的)项目,需要你一次清理整个房间。难怪卖家会跳过这个环节,因为他们反正也要走了,让你来买单。

地下室尚未完工。

说句公道话,并不是每个地下室都注定要被改造成一个可以发到instagram上的聚会场所。不过,作为一个潜在买家,你还是应该问问为什么地下室尚未完工。也许只是用来储物和洗衣服的。但如果这真的是因为地下室在过去的五场暴雨中都被淹了,现在的业主放弃了完成它的整个前景呢?Parrilla说,要注意墙壁和天花板上任何类型的污渍或气泡,这是水损坏的证据。如果有,确实应该由卖方披露或在检验时提出。

窗户很旧。

毫无疑问,窗户很贵,而专业的安装可以使价格翻倍。一个没有经验的房主可能会检查任何破损的玻璃,如果没有发现,就收工。但他们真正需要担心的是,他们是否能保证你的房子的安全,并节约能源。如果你住在极端炎热或寒冷的地区,旧的单层玻璃窗户将是一个主要的痛苦,所以你可能会把窗户换成节能的,这样你的能源账单就不会像第二次抵押贷款。

这里有一些其他的事情,甚至在你搬进来之前,就会增加你的房主的成本:

  • 水池的维护进度落后了
  • 一个摇摇欲坠的车道
  • 一个需要重做的甲板
  • 旧厨房电器
  • 一个喜怒无常的暖通空调系统
  • 有过好日子的屋顶

尽管许多买家已经放弃检验为了达成交易,帕里拉不建议她的客户这么做。她鼓励他们尽可能多地了解房子的情况,包括了解一些不容易看到的问题和问题。

要么前进,要么继续前进。

如果卖家在“需要TLC”的时候把一套房子列为“可以入住”,那么房子可能会在市场上徘徊,或者得到一些低报价(尽管现在的市场是疯狂的)。但是,当涉及到“准备好入住”的真正含义时,以及他们是否愿意马上入住时,购房者也需要现实一些。

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