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在进入之前,检查您的建筑是否安全且维护良好的方法

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挂在木板上有标签的钥匙
信贷:Shutterstock/maetisa

6月24日,佛罗里达州Surfside的Champlain Towers South公寓大楼发生惨剧倒塌后,全国各地的公寓和公寓居民可能对自己建筑物的安全产生了新的担忧。当这座12层楼的建筑部分倒塌时,98人丧生。倒塌的确切原因仍在调查中,但结构缺陷被认为至少是部分原因.

有买家和租房者可以提供帮助吗?保护自己搬进有结构问题的大楼?以下是专家们对如何调查建筑物安全性的看法。

接受正式检查

在佛罗里达州,一旦建筑物的建筑完成,大多数县都不需要重新输入,根据相关的压力. 但是鉴于迈阿密的悲剧,,官员们正在重新考虑这些政策.佛罗里达州的一个提议是每年重新拘留建筑物。尚普兰耸立在迈阿密亚德,当地法律要求建筑物每40年和每10年后重新认证一次安全。

但除了县一级的检查之外,大多数家居督察将提供两类检查当你购买一套公寓时:只进行内部检查和全面检查。仅内部检查仅针对您的单元,而全面检查包括阁楼、爬行空间、外部、屋顶、停车场和其他公共空间,根据Redfin的说法.因此,完全检查将使您更好地了解建筑物中任何潜在的结构或安全问题。

踢轮胎

虽然推荐专业的正式检查,但您也可以做一点检查自己的。就像你可能有机械师一样看一下二手车,然后自己购买胎面,确保你尽职调查。

“除了正式的检查外,你还应该自己看看建筑物周围是否有任何重大裂缝,”乔厄尔·阿彭特说,他是一位房屋改建者、房地产专家,也是这座建筑物的所有者moveonhouseheers.com. “人们经常把油漆裂缝与混凝土或建筑裂缝混淆起来,因此要确保你能找出区别。”

除了裂纹,Aponte建议检查是否有裂纹迹象水侵入在天花板上。

澳大利亚的所有者说,其他迹象也可以表明麻烦,澳大利亚的所有者独立产权集团.

潘登说:“倾斜的地板表明其中一根柱子已经移动或膨胀。”。“本应被混凝土覆盖的外露钢筋是引起关注的一个重要原因,因为它意味着结构内部的腐蚀。还要检查建筑物正面是否有裂缝。如果您发现任何此类问题,请向专业人员进行检查。”

提问

当涉及到如何维护建筑物的内部独家新闻时,已经住在那里的人是你最好的资源。

“与居民谈谈建筑物中是否存在任何安全或安全事件,看看他们是如何由业主处理的,”奥通透露。“这些问题可以帮助您更好地了解建筑物的安全有多安全以及是否是您想要生活的地方。”

Aponte还建议询问居民为什么需要进行大型维修,以及维修的速度和成功程度如何,以了解问题的优先顺序以及居民的担忧如何得到解决。一定要询问房东或物业经理如何预防性维护建筑物以确保安全。

注意HOA

如果你正在考虑搬进公寓,房地产经纪人特雷·范·图伊尔,这家公寓的主人探索迈阿密的家园,建议要求公寓协会提供检查报告,工程报告,建筑认证,以及至少几年前的协会会议记录。

“一个红色的旗帜,要注意的是,如果关联具有最小的现金储备,”Van Tuyl说。“缺乏资金可能意味着财产并没有得到适当的维护。如果买方有疑虑,我建议通过任何笔记梳理,以获得有关未解决的结构问题和/或暗示AFRRY的事件的有价值的信息。“

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