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关于买第一套房子的6个常见问题的回答

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信贷:bzzup / Shutterstock.com

当你第一次开始学习买房的过程时,有一件事是肯定的:你会有很多问题。有大量的新术语需要学习,有大量的信息需要处理,甚至还有更多的问题需要回答。开始买房之旅的一个好地方就是报名参加“公寓治疗”188金宝慱怎么下载不了家政学通讯报名参加首次购房过程

除此之外,你可能还有很多挥之不去的好奇。这就是为什么我们要回答来自AT读者和追随者的常见问题。这里有六个经常出现的回答。

首付多好还是少好?——@ApartmentTherapyInstagram追随者

这取决于你的经济状况!20%的首付不仅能帮你避免私人抵押贷款保险(PMI),还能降低月供凯萨•李•库巴拉Keisha布莱尔她是《整体财富:帮助你找到目标、繁荣和幸福的32条人生经验》一书的作者,也是整体财富研究所的创始人。但她说,你也不想把预算拉得太紧,而首次购房者通常可以利用允许降低首付的项目。通过这样做,你可以有一些回旋的空间来增加你的储蓄或建立一个紧急维护或维修基金。

我现有的债务如何影响我申请按揭的能力?-M.R。,洛杉矶,California

一个健康的信用评分可以帮助你在抵押贷款上获得可能的最佳利率。但金融专家说,你的债务收入比是一个更重要的因素,因为它首先决定了你是否有资格申请抵押贷款。考虑43神奇的数字.贷方想要确保你每月的债务不超过你总收入的43%,这是你在任何工资扣除前的收入。出于承保的目的,贷方会看到你的信用报告上的债务。偿还信用卡或汽车贷款是改善DTI的方法。

来源:Westend61 |盖蒂图片社

看房子的时候我应该问些什么问题(我听说问屋顶上次是什么时候换的比较好)?-T.J。,Grand Rapids, Michigan

找出屋顶上次是什么时候更换的是个好主意!您还应该询问其他的翻新、设备升级和维护项目——只要确保询问即可他们完成。这些问题可以帮助你了解你今后可能需要为哪些大件物品或维修做预算。共管公寓的费用和其他种类的会费也是如此。如果你快要出价了,你也可以问潜在的邻居一些问题关于社区和HOA的事

作为一个自由职业者,我怎样才能获得抵押贷款的资格?-M.J。,洛杉矶

放款人的要求确实更严格想要申请抵押贷款的个体经营者.对于这些没有传统w -2贷款的借款人来说,关键是要保持细致的商业记录。至少,你需要至少两年的所得税申报单和最近的银行对账单来证明你有稳定的收入。请记住,自由职业者经常会获得税收减免和注销,这可以转化为较低的净收入。为了帮助解决这个问题,可以看看你们州专门为企业家设计的首次购房者计划。

当你搬家或者换雇主时,你需要工作多少个月才能有资格申请住房贷款?-K.D。,Denver

答案可能取决于你的贷款类型,但一般来说,贷款人通过衡量借款人的收入和工作经历来评估他们偿还抵押贷款的能力。为了做到这一点,他们可能会要求提供至少一致的两年工作经历的文件(通过纳税申报单、工资单、w -2表等)。因此,在进入抵押贷款申请程序之前换工作可能会引起贷款人的注意信贷业首页他说:“如果你的新工作和你的上一份工作在同一个领域,而且你的薪酬与上一份相同甚至更高,这就不应该是问题。”比如说,你的新工作让你进入了一个新的行业,或者你的工资下降了?他说,这可能会让你更难获得贷款批准。泰勒建议,如果你发现自己处于这种情况,最好采取主动的方法,在开始申请程序之前通知你的贷款人这一变化。

抵押贷款经纪人是做什么的?他们和信贷员一样吗?——一个@ApartmentTherapyInstagram追随者

经纪人不同于信贷员。房屋抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯解释说,抵押贷款经纪人作为借款人和各种贷款人之间的独立中间人,而信贷员直接为贷款人工作NerdWallet.他说:“经纪人的工作就是通过购买多个贷款人来找到合适的贷款。”“信贷员的工作就是从一个贷款人那里找到合适的贷款。无论是经纪人还是信贷员,都可以给你一笔好交易。”

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